שאלות ותשובות
תהליך התחדשות עירונית הינו מורכב וארוך, אשר במהלכו נתקלים בסוגיות שונות ושאלות רבות - כאן ריכזנו עבורכם נושאים נפוצים ותשובות שיוכלו לסייע לכם לקידום תהליכי ההתחדשות.
לחצו על שאלה על מנת לצפות בתשובה:
ראשית, מומלץ לקבוע פגישה במשרדי המינהלת עבור בדיקת היתכנות ראשונית לביצוע פרויקט באזור מגוריכם. לאחר מכן, אנו ממליצים לפעול לפי השלבים הבאים: התארגנות בעלי הנכסים ובחירת נציגות דיירים, בחירת עו"ד מלווה מטעם דיירים, בחירת מפקח ושמאי (מומלץ ותלוי פרויקט), ביצוע מכרז יזמים. לפרטים נוספים ניתן לקרוא בקישור הבא: התחדשות עירונית – צעד אחר צעד לא בהכרח. במידה והנכם עומדים בתנאים הקבועים בחוק לקבלת הנחת ארנונה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית – תוכלו לקבל זכאות למתן הנחה מדורגת על תוספת השטח שהתקבלה בדירה החדשה למשך 5 שנים. שנה ראשונה – 100% שנייה 100% שלישית 75% רביעית 50% וחמישית 25%. לא, בפרויקטים אלו כל ההוצאות לאורך שלבי התהליך הן במימון מלא של היזם. תב"ע = תוכנית בניין עיר, שנקראת גם בציבור הרחב תוכנית מפורטת היא למעשה תכנית שמגדירה וקובעת בתחומיה את ייעודי הקרקע, זכויות בנייה, גובה הקומות, קווי בניין וכו'. תכנית מסוג זה היא בעלת תוקף חוקי (סטטוטורי) אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתר בנייה לאחר אישורה במוסדות התכנון. בהתאם להוראות חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) תשס"ו-2006, הרוב הדרוש לקידום תכנית הינו 67% הסכמה מסך בעלי הדירות במתחם. לאחר אישור התכנית, ככל שישנם עוד מתנגדים ללא עילה מוצדקת לפי הוראות החוק הנ"ל, הם עלולים להיחשב כדייר סרבן. הסכם לארגון עסקה הינו הסכם בלעדיות מול אותו גורם מארגן לפרק זמן מוגבל עפ"י הוראות החוק (מוגדר לוח זמנים אשר משתנה לפי אחוזי החתימה) המיועד לסייע בארגון בעלי הדירות לטובת קידום עסקה. יודגש כי הסכם זה אינו מהווה כהסכם סופי אשר מכוחו יוצא פרויקט לדרך. למידע נוסף, לחצו על הקישור לחוק - חוק הסכמים לארגון עסקאות תשע"ז-2017 ראשית, חשוב ומומלץ לפנות ישירות למינהלת להתחדשות עירונית ולעדכן באשר להתנהלות זו. כמו כן, במקביל ניתן להגיש פנייה רשמית לממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות העירונית לטובת בירור המקרה. אפשרות נוספת היא הגשת תלונה ללשכת עורכי הדין כנגדו (ככל ומדובר בדמות עו"ד). כיום, מקובל במסגרת פרויקט פינוי-בינוי לכלול בתוך ההסכם שנחתם בין הדיירים ליזם 5 סוגי ערבויות שונים: ערבות חוק-מכר, ערבות דמי שכירות, ערבות רישום, ערבות בדק, ערבות מיסים. ישנן ערבויות ובטחונות נוספות שניתן לקבל, אולם הדבר תלוי בדרישות עו"ד הדיירים ובעלי הדירות. ביוזמות פרטיות אשר מוקדמות במסלול יזמים, יש לפעול בהתאם להנחיות נוהל יזמים המופיע באתר ומפורט בו כיצד ניתן להגיש הצעה לקידום תכנית פינוי בינוי ביישוב.שאלות ותשובות - התחדשות עירונית
אנחנו בבניין רוצים לקדם פרויקט התחדשות עירונית, איך מתחילים?
האם גובה תשלום הארנונה צפוי לעלות לאחר קבלת הדירה החדשה בפרויקט?
האם בעלי הנכסים אמורים לשאת בעלויות ולשלם מכיסם בפרויקט פינוי בינוי?
מהי תב"ע?
כיצד תקודם תכנית התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי, כאשר ישנם בעלי דירות שאינם תומכים בה?
מהו הסכם לארגון עסקה (נון-שופ) ואורך תוקפו?
נתקלתי ביזם/מארגן אשר פועל להחתמת דיירים באופן פסול, מה ניתן לעשות בנדון?
אילו ערבויות ובטחונות מקובל לתת לבעלי הדירות מצד היזם במסגרת פרויקט פינוי-בינוי?
איך ניתן לקדם כיזם פרויקט פינוי-בינוי ביישוב?
*ט.ל.ח
מובהר כי האמור במסמך זה לעיל אינו מהווה כתחליף לקבלת יעוץ משפטי והוא מובא כמידע כללי בלבד., אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע”פ המידע והפרטים האמורים במסמך זה הינה על אחריות הקורא בלבד. מובהר כי כל האמור במסמך זה בכל נושא התכנון כפוף לסמכות ולשיקול הדעת של גורמי התכנון המוסמכים.